特色快餐店铺租赁合同有哪些注意事项？

　　一、租期与合约

　　1、铺房产证的原件：特色快餐加盟店店铺租赁注意事项，可以看到标明该商铺使用范围，因为很多店并没有看到使用范围而出界使用，终引来投诉。还有很多商铺是不具备作餐饮的资质。

　　2、如果租的房子楼上就是居民楼：那要三思。因为如果这样的话，居民会投诉你的排烟，有关部门会为了和谐，把你给和谐掉的!

　　3、工程测量排定以前不要匆匆签房租合同：因为从签字之日起就相当于开始计算房租了，这个要谨慎。

　　4、签租佳状况是：签完合同之后马上工程测量、设计、动工、可缩短整个工程周期。

　　5、跟房东要装潢免租期：不管你计划装潢成什么样，你都要告诉房东你非常重视装潢，需要大动工。大动工这段时间是没有开业经营的，所以让房东给你免这段时间的租期。免租期指签约后开始的一段不需要支付租金的日期。通常租约内的开始日期指免租期之后的天。一般免租期为1个月：面积超过150平米的可以再往上加。因为你可以让工程流程提前完成，利用好免租期内的时间来进行开业促销，这段日子是不收房租的!可以给你增加收益，但不能为了免租而把店装修得一团糟。

　　6、租金递增：一般为年起每年递增，幅度约为2-3%，也有5%的。这个要先跟房东谈好，避免到时候经营得很好，房租问题却一直在，闹得不好导致店里生意受创。

　　7、用计算器计算一下：把递增的金额计算出来，拉掉个头和房东谈!这也是个省钱的方法，即使省的钱不多，但小数怕长记。

　　8、定位：装潢设计的要点是，每个细节都以盈利为导向，为盈利服务。一个手指点出去，和五指握成拳头打出去的效果是不一样的。

　　二、合理

　　这里的合理除了费用的合理，还有很重要的就是布局的合理。布局的合理是指充分考虑动线，动线指运动的路线。比如走动路线操作路线，既要考虑顾客的动线，又要考虑员工的动线。合理的设计，大化的盈利。

　　三、预算

　　需要综合的是产品结构和价格结构，产品结构和价格结构的内容涉及很多，之后会有其他的章节具体叙述。比较合理的应当在3年内能够从利润里分摊掉期的装潢，这部分体现在财务报表损益表中。而对于初次创业涉足餐饮的新手而言，更重要的是规避风险。退一万步讲，万一经营不善，设备可以搬走卖掉，装潢是搬不走的(特有毅力挖出每片瓷砖的雷人除外)。所以，对于新手仍然建议不要投资太大，要充分考虑风险承担能力，装潢定位以低成本切入比较合适。

　　四、亮点

　　每个餐饮都要有亮点，让人耳目一新。如果没有亮点，这家餐厅的装潢多也就是过得去。亮点的作用是为了让低成本的装潢，让人看起来没有廉价的感觉，有感性的喜爱。可以做特色化处理，比如主题等。

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